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南京再诞多个“地王” 专家认为楼市愈疯狂距离拐点愈近

时间:2016-05-16 10:02:21  来源:  编辑:
中新网南京电(记者 朱晓颖)“成交!”主持人举槌重重落下,土地拍卖现场一片惊呼。主持人已耐不住阵阵热浪,干脆脱去西装。13日,南京多个“地王”再次诞

    中新网南京电(记者 朱晓颖)“成交!”主持人举槌重重落下,土地拍卖现场一片惊呼。主持人已耐不住阵阵热浪,干脆脱去西装。13日,南京多个“地王”再次诞生。

  新“地王”源自南京楼市热点区域的河西南。河西中、河西南凭借高房价被视为当地“新贵富人区”。13日下午,经过25轮竞拍,河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿元拿下,创造南京最贵的楼面价45213元/平米,成为南京新“地王”。同时,经过88轮竞杀,世茂以88亿元“斩获”河西中G11混合地块,溢价幅度达114.6%,成年内当地总价“地王”。

  土地拍卖现场令人窒息。容纳百人的多功能厅,过道、走廊间隙硬生生塞满了人。房间内空气难以流通,人们大汗淋漓,呼吸困难。最前排的开发商们紧张地用手机计算、窃语,匆匆擦去、新填牌子上的数字,高举示意。大屏上价格一次次跳动刷新。

  “跳涨9亿!”人群沸腾了,主持人停顿一下,对台下开发商说:“请谨慎出价”。“警告”丝毫不起作用,近1个小时内,河西南多个地块晋升为“地王”。

  之前预测地价的开发商、高校专家、普通民众通通傻了眼。“地价超过同区域现有房价,‘面粉价’超过‘面包价’。开发商这么激进,新‘地王’很可能被‘套牢’。”江苏新兴房地产研究会理事李子墨认为。

  眼下的南京已是中国楼市中最惹眼的城市之一。上海、深圳等一线城市经过强力限购调控,成交量缩水。被“按住”的海量资金,奔涌向南京、苏州等二线,在土地拍卖市场掀起“血雨腥风”,地王“频出”。

  同时,消费端购买力异常强劲。截至13日,据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计,南京新房库存为2.6万余套,为历史最低位,“敞开”卖2个多月就会被售空。

  如此形势下,专家认为,南京楼市愈疯狂距离拐点就愈近。

  南京林业大学副教授、城市与房产研究中心主任孟祥远认为,中国楼市分化日趋明显。在南京这样的强省省会城市,各路实力雄厚的央企敢于出手高价夺地,地价夸张,出现泡沫。如此火爆的楼市隐藏购买力断层、金融系统风险,市场越烫,就越临近顶部和调整边界。

  在南京工业大学副教授、天诚不动产研究院执行所长吴翔华看来,若无政策调控,南京楼市可能在2到3个季度就能迎来市场自我调整:二手房成交量率先下滑,传递到新房成交萎缩,最后“量跌”传导给“价调”。

  吴翔华注意到,最近权威人士通过《人民日报》“问诊”中国经济形势时提出,“房子是给人住的,这个定位不能偏离”,并建议通过人的城镇化“去库存”,而不应该通过加杠杆“去库存”。他认为,这其实是对一二线楼市中的非理性力量释放警示。

  此外,南京今年加大了土地供应保障力度。据南京市2016年度国有建设用地供应计划,今年国有建设用地供应计划总量在3000公顷左右。其中,供应房地产开发用地700公顷,重点向江北新区、河西新城等热点区域倾斜。

  楼市新政一波接一波,不是“在路上”就是在出台的“路上”。调控效果值得期待。

  今年4月,南京设置楼市“涨停板”,对不同价位楼盘提出年化涨幅不宜超出的范围。本月,南京市国土局又爆出正在制定细则的新政:大于5万平米的土地拍卖溢价率高于45%时,仍有竞争的,停止竞争地价,改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金,意味着商品房、保障房将“混搭”在同一个小区内共建。(完) 

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